Sabemos que isso acontece. Existem mais de 300 mil comunidades de propriedade compartilhada (condomínios, cooperativas e HOAs) nos Estados Unidos. Apenas com base em estatísticas pura, tem de haver crimes cometidos em algumas dessas empresas a cada dia. Desfalque em um condomínio não é diferente do que em qualquer outro povo negócios ruins ou equivocada, por vezes, ruim ou errada things.The Palm Beach Post informou hoje que um ex-presidente de uma divisão de um enorme South Florida condomínio desenvolvimento, Century Village foi acusado com desvio de mais de 30.000 dólares de sua associação. Agora, há pessoas que vão olhar para esta história e afirmam que fornece a prova de que todos os condomínios e HOAs são corruptos, que os membros do conselho são, inevitavelmente, ladrões e canalhas e que o sistema deve ser desmantelado. Mas, para mim, isso não é diferente argumentando que deveríamos proibir os bancos, ou empresas imobiliárias, ou pedaços, lojas de varejo, mesmo. Por amor de Deus!, Florida só elegeu um governador que supervisionou uma das maiores fraudes de saúde corporativos da história. Por que essas pessoas, e as empresas, realizada com padrões inferiores a todos os outros? Será que é porque eles são tão grandes que eles são infalíveis? Será que é porque as fraudes e roubos cometidos são menos local, menos pessoal? Minha opinião é de que os crimes acontecem em todas as empresas, independentemente do tamanho ou tipo, e é da responsabilidade dos outros empresários a tomar medidas básicas, mas necessário trazer à tona a corrupção antes que ele fica fora de mão. Eu acho que o caso acima é um excelente exemplo de como evitar a fraude em sua própria comunidade. O artigo explica que a fraude foi descoberta quando um outro aposentado na comunidade ofereceu-se para estar no conselho de administração, e pediu para ver as finanças de fim de ano. Quando disse que eles estavam "indisponíveis", ela fez algumas escavações e descobriu que o presidente não estava pagando as contas da associação. Quando isso foi trazido à atenção do resto do conselho imediatamente removeu o presidente e pediu-lhe para entregar os livros da associação. Uma rápida investigação revelou que duas contas do condomínio tinha sido fechado devido a saques a descoberto, e uma auditoria revelou a embezzlement.So o que temos aqui é um morador voluntário em causa, que fez a coisa certa, ela fez perguntas, e quando essas perguntas ficaram sem resposta, ela insistiu em ação. Quem sabe quanto tempo este oficial poderia ter sido capaz de fraudar sua comunidade antes de ser descoberto sem a participação activa desta residente? O ex-presidente não soar como um, conivente pessoa má, mas sim uma pessoa normal com um vício que, como muitos criminosos, fez uma tolice, choice.What desesperada que podemos aprender com esta história? Primeiro, se você vive em um SOC você tem que fazê-lo de sua responsabilidade pessoal para levar alguns minutos a cada ano e olhar sobre o orçamento e as finanças quando eles são enviados para você, e solicitar uma cópia, se eles não têm. É seu direito como proprietário para rever os livros e registros da sua associação. Segundo, se você servir em um conselho de administração lembre-se que você tem a obrigação legal de fiscalizar o funcionamento da associação. Nenhuma pessoa jamais deveria ter o controle completo de todo o condomínio ou associação HOA, não importa quão pequena. É apenas incrivelmente perigoso para confiar em qualquer pessoa única, com dezenas de milhares de dólares, não importa o quão confiável que possa parecer. Considere a especificação de que suas contas correntes exigem a assinatura de dois membros do conselho-que maneira, nenhuma pessoa (falsificação ausente) pode fraudar a association.I também acho que casos como estes mostram que empresas de gestão, longe de ser impérios do mal, pode fornecer uma benefício muito significativo para todas as associações, servindo como uma camada extra de supervisão e um check-e-balance automático contra a fraude. Pode funcionários da empresa de gestão de cometer fraudes? Certamente. Mas quando os livros de uma associação são tratados por uma empresa independente, ao invés de um único indivíduo ou placa, que permite a essas pessoas para assistir uns aos outros por fraude, e as empresas de gestão são muito mais responsável perante o Conselho e os moradores de um único funcionário pode ser. É como o sistema de freios e contrapesos em nosso governo e um grupo de vigia o outro, e se ambos relógio cuidadosamente, eles devem ser capazes de descobrir fraudes e roubo antes que saia do sistema hand.No jamais vai impedir o roubo outright. Se os ladrões podem roubar bancos e museus, eles certamente podem roubar o dinheiro de uma associação de condomínio. Mas, com a supervisão constante por vários partidos e até mesmo o envolvimento barest pelos moradores, o risco de desvio significativo pode ser reduzido drasticamente. Ambos os proprietários e membros do conselho precisa tomar suas funções a sério e entender que parte de viver em uma comunidade de propriedade compartilhada é a partilha de responsabilidades de gestão de condomínio, também. Se você está procurando uma forma totalmente abordagem mãos para o seu investimento, considera que uma casa sem uma associação pode ser a sua melhor escolha
por:. Ryan Poliakoff