Primeiro foi timeshare, e agora não é de propriedade fraccionada. Como um tsunami, o interesse na propriedade fracionária começou nos Estados Unidos, cerca de uma década atrás, está rapidamente construindo impulso lá e agora está quebrando nas margens do Africa.Less do Sul do que um ano atrás, um jornalista baseado em Joanesburgo me telefonou e perguntou o que Eu sabia sobre propriedade fraccionada. "Vrek wat?" Eu não tenho a menor idéia. Um desenvolvedor estava lançando o conceito em Joanesburgo, e rapidamente teve que encontrar uma palavra em Afrikaans para ele. A imprensa Afrikaans parece favorecer deeleienaarskap, mas porque esta palavra soa muito como deeltitel, sou a favor da tradução mais direta de fraksie ou ignorância eienaarskap.My fraksionele sobre propriedade fraccionada foi agora corrigido, em grande parte graças ao StoneBridge, que patrocinou a minha participação na segunda Europeia fracionada interesse simpósio final do ano passado em Barcelona. O simpósio, organizado por uma empresa americana, claramente tinha como objetivo a promoção do conceito na Europa, com vista a eventuais trocas entre os EUA eo Europe.Exchanges? Soa como timeshare. Comerciantes fracionários provavelmente me odiar por isso, mas é inevitável que os compradores lá fora, vai comparar interesse fracionário com timeshare. Então, vamos primeiro considerar o interesse fracionário e timeshare têm em comum. • Em primeiro lugar, central de ambos é a lógica convincente de que uma casa de férias é usada talvez um ano monthper, mas você tem que pagar o custo de propriedade para o ano inteiro, incluindo o attendantmaintenance aborrecimentos. Então, por possuir uma propriedade, 365 dias por ano, quando você está indo só para usar itfor, digamos, 30 dias • Em segundo lugar, ambos potencialmente oferecer permutabilidade - a nível nacional e até mesmo mundial. Nem todo mundo quer feriado de Ano após ano no mesmo lugar • Em terceiro lugar, na opinião do RCI, ambos caem sob a propriedade Control Act Time-Sharing, a partir de um perspective.Now proteção ao comprador as diferenças:. • A base de propriedade no caso de timeshare pode ser simplesmente "semanas", enquanto que a propriedade fraccionada dá-lhe um "tijolo e argamassa" de investimento, por meio de participação acionária em uma empresa que possui uma propriedade ou unidade. A propriedade é descrita como fracionário como você é um de um número limitado de acionistas, geralmente treze anos, que possuem na empresa. O uso do acordo Isby unidade com os demais acionistas (tipicamente 4 semanas cada), de modo que pode ser o mesmo que timeshare, mas você tem os benefícios adicionais da propriedade do imóvel ou unidade, através de sua participação, além do proteção e regulamentação adicional oferecido pelo CompaniesAct. • interesse Fractional é tipicamente de luxo como você estão comprando um imóvel ou unidade, em vez de tempo em um quarto de hotel ou resort. Nos EUA, os promotores vão para propriedades verdadeiramente exclusivos, por exemplo, uma residência (como distinto de uma casa ou alojamento) em um resort de esqui. E então, em cima disso, eles iriam oferecer aos acionistas valor agregado serviços VIP. Exemplos destes seria uma limusine (e não apenas um carro) estacionado em sua garagem, quando você check-in, seu preferredchampagne na geladeira, fotos de sua família nas paredes, e serviços de concierge. • Os custos de marketing de timeshare são tipicamente muito maior do que aqueles de fraccionamentos. Por isso, o mark-up de fractionals é menor • É de conhecimento geral que timeshare tem sido um fraco investimento - não apenas na África do Sul, mas também em outros lugares. E a razão com certeza deve ser um excesso de oferta crônico criados por desenvolvedores, além de que não há investimento da propriedade subjacente. Ouve-se muitas histórias de proprietários de timeshare tentando dar suas unidades, a fim de escapar de ter que pagar o imposto. Claro, o júri é ainda para fora sobre o desempenho de fractionals, mas espero que sua exclusividade evitará um excesso de oferta em desenvolvimento. Ou seja, enquanto os desenvolvedores não vão downmarket e mercado estes como fractionals.Thus, do ponto de vista do comprador, o melhor seguro contra um excesso de oferta é para comprar a exclusividade de luxo. Pergunte a si mesmo a pergunta: Como pode facilmente esta propriedade ser replicado? - Erwin Rode
Por: Jaco Jordaan