segunda-feira, 11 de abril 2007I me disseram que todo mundo está falando sobre como o mercado imobiliário está a estabilizar, que vai cair, etc Então, me pediram para dar a minha opinião do mercado imobiliário para os compradores e vendedores no Languedoc para 2007/2008.Well, eu posso responder isso em três palavras "eu não sei" - OK, que é de quatro palavras realmente. É claro que a simples verdade é que ninguém pode saber nada sobre o que vai acontecer no futuro, mas que raramente pára pessoas fazendo previsões e incentivar outros a gastar dinheiro com certeza-fogo investments.I ter ouvido muitas vezes que existem três "verdades" na vida - estes são, mentiras, mais mentiras e estatísticas - Estatísticas informar-me que o preço médio dos imóveis em Languedoc aumentou em 92% desde o último trimestre de 2000 - As estatísticas dizem-me que o preço médio de propriedade na região é atualmente entre € 1.900 e € 3.400 por metro quadrado de área útil, esta gama inclui também as variações locais na aldeia, vila e cidade prices.There são gráficos e tabelas que mostram "tendências", indicando uma estabilização dos aumentos de preços, que estão atualmente em torno de 10 por cento por ano - por outro lado, tenho estatística "prova" de que os preços propriedades foram vendidos a mais nos últimos dez meses caíram ligeiramente em estatística average.The eu acho mais divertido é o número 1687, este é o número de agentes imobiliários listado no departamento de Hérault no Languedoc (o que eu vive) - isso é absolutamente louco - há apenas 537 padarias listadas no mesmo departamento e cerca de metade o número de garages.I não posso acreditar que eu preciso de três agentes imobiliários para servir me por todos os padeiros da loja, nem que há duas vezes o número de casas que estão sendo vendidos, em comparação com os carros nesta área cada year.Add a este número as centenas de pessoas que vivem na "franja" do negócio imobiliário, sites especializados no Reino Unido, atuando como agregadores para as agências francesas ea vida ex-pats na França que vendem serviços de "consultoria" para compradores de casa ou agindo como "longarinas" para os agentes locais - que não podem ser ganhar a vida e pode ser a conversa twitter de seus resmungos, que é o combustível para os rumores de preços nivelamento e bolhas que estouram etc.It é tudo besteira - Languedoc é a região mais popular na França para viver - OK, o conceito vago de "Provence" recebe um monte de elogios e publicidade , mas Languedoc é o lugar onde o povo francês consistentemente votar como sendo a região que mais desejam viver em (L'Express) e é a região que tem sido cada vez mais investimentos, infra-estrutura de comunicações, as melhorias de saúde e educação, apoio logístico e é oficialmente designado pelo governo como o planejado para aumentar a população em 50% até 2050, ou antes, em alguma comunidade única reports.Every na região é obrigado a liberar mais terreno para construção, isso já está tendo um efeito do preço de um único terreno para construção , tenho visto alguns lotes de terra oferecidos pela metade do preço que as parcelas similares vendidas para últimos prefeitos year.Local está prestes a ser dado, a partir de junho deste ano, mais competências e poderes para o planejamento e construção permissions.The TGV de Perpignan a Barcelona está no bom caminho e tudo o que resta é o elo de Perpignan a Nimes a serem classificados e você vai facilmente ser capaz de ir de Montpellier na parte da manhã, almoçar em Barcelona, fazer algumas compras e estar em casa para o chá por alguns euros em completar conforto. Basta pensar, Paris a Barcelona em menos de cinco horas, de porta em door.The auto-estrada a partir de Paris, a ponte maravilhosa em Millau, através de Montpellier está acabado (e um monte de que é livre) eo último bit de Pezenas para Beziers é curso no last.This agora faz três principais auto-estradas do Norte e outros planned.A série de Nacional e aeroportos internacionais estará plenamente operacional neste verão de Marselha, Nimes, Montpellier, Beziers, Perpignan e Carcassonne.Add a este mais de 300 dias de sol por ano - os melhores vinhos agora em França (possivelmente do mundo) - O Mediterrâneo é o mesmo mar que beija as praias de cascalho de Nice, Cannes e Antibes, exceto em Languedoc é areia dourada - Pistas de esqui na porta - bebidas baratas e fags uma hora em Espanha (mais excitante comida depois de se cansar de outra ilha flottant ou tarte aux pommes) - o melhor serviço de saúde no mundo e os mais antigos hospitais estabelecidas na Europa - cenário e paisagem que varia entre o garrige que pode esconder um exército (que é por isso que os maquis foram nomeados, após os arbustos raquíticos típicas da região) para desfiladeiros e encostas em linha reta a partir de uma cor de água chinês do século XV - e uma qualidade de vida onde as câmeras de velocidade são curiosidades e policiais ainda andar de bicicleta ( bicicletas de montanha ok e eles têm as armas). Há um monte de casas para venda como algumas pessoas estão atualizando para casas maiores (daí os milhares de agentes), este é, de facto, mantendo os preços artificialmente baixos por um tempo, mas os preços das casas, em minha humilde opinião, são inevitavelmente provável que continue aumento (provavelmente mais lentamente), especialmente para o tipo de propriedades clássicas eles não estão fazendo anymore.There são também muito mais pessoas vindo para comprar um imóvel agora, a maioria já percebeu que os preços não vão a cair em geral - com certeza existem algumas propriedades que estão sendo oferecidos a preços "otimista" - mas no geral a tendência continuará a ser uma demanda crescente e uma constante supply.As maioria das pessoas que conheço estão à procura de uma casa tradicional com " encanto ", e as que estão sendo construídas pela tonelada são caixas de fórmulas chatas na periferia das cidades - agora é provavelmente o melhor momento para comprar, uma vez que não é uma escolha muito ampla devido às famílias francesas se mudar para as aldeias de Munchkin da Tupperware villas.OK - por isso estou Immobilier número 1688 (um ano muito mais interessante de qualquer forma), então eu diria que eu não iria - contato "Honest Tony" no -
[email protected] - os britânicos Estate Agent na Sul da França -
http://coast-country-france.com/Por: Montblanc
